De onroerende voorheffing bij de woninghuur valt steeds ten laste van de verhuurder-eigenaar. Maar onder bepaalde omstandigheden die afhangen van de gezinstoestand van de huurder kan de verhuurder genieten van een vermindering van de onroerende voorheffing. De huurder kan deze vermindering dan aftrekken van de huurprijs. Maar hoe gaat dit precies in zijn werk? 

Het klopt dat de verhuurder- eigenaar onder bepaalde voorwaarden een vermindering van onroerende voorheffing kan krijgen. De huurder mag het bedrag van de vermindering dan aftrekken van de huurprijs. 

Het gaat over huurders van een woning in het Vlaams gewest die twee of meer kinderbijslag gerechtigde kinderen hebben of over gezinnen-huurders die één of meerdere gehandicapte personen tellen. 

De vermindering wordt niet automatisch aan de verhuurder -eigenaar toegekend. De huurder moet dit zelf éénmalig melden. Daarna zijn de gegevens bij de Vlaamse Belastingdienst gekend en wordt de vermindering jaarlijks automatisch toegekend aan de verhuurder, ook als de huurder in kwestie zou verhuizen. De huurder krijgt telkens bericht van het bedrag van de vermindering. 

Alle details zijn terug te vinden via www.vlaanderen.be>bouwen, wonen en energie>huren en verhuren>vermindering van onroerende voorheffing voor de huurders

Bron:BIV news magazine 2017-3

donderdag, 28 september 2017 13:39

Premie & subsidies Vlaanderen

Geschreven door

De Vlaamse overheid zet sterk in op BENOveren, het beter renoveren van uw woning. 

Er worden hier heel wat premies en subsidies ingezet maar voor de burger is het vaak niet evident om de juiste weg te vinden.

Op massaal verzoek hebben we dan ook beslist om de premies en subsidies waarvan Vlamingen gebruik kunnen maken te bundelen. 

Hiervoor hebben we de Premiegids ontwikkeld die elke Vlaming kosteloos kan aanvragen. 

Zo kan iedereen zich vrijblijvend informeren over steunmaatregelen, premies en voorwaarden.


Wat kan u terugvinden in deze gids ? 

  • Een overzicht van alle premies in Vlaanderen
  • De 5 BENOvatiestappen 
  • Een handig overzicht per product: vb. Alle premies voor isolatie of centrale verwarming
  • Handige links voor extra informatie

De Premiegids kan u aanvragen op uwgratisgids

 

Bron: info@kwotismail.com

 

 

Wie tot voor kort een pand zonder verwarming verkoopt of verhuurt, hoefde geen energieprestatiecertificaat (EPC) te kunnen voorleggen. Op 1 juli werd de uitzonderingsregel voor woningen zonder verwarming echter geschrapt. Ook voor die woningen zal voortaan een EPC aanwezig moeten zijn bij de te koop of te huurstelling, met de gepaste vermeldingen in de publiciteit. Het is overigens niet omdat men nog van de vrijstelling kon genieten bij de opstart van de publiciteit, dat er daarom na 1 juli ook een vrijstelling bestaat voor de informatieplicht op het niveau van het compromis. Op het moment van ondertekening van het compromis of de huurovereenkomst zal er wel degelijk een EPC verreist zijn. 

Bron: CIB Magazine juli-augustus -september 2017

vrijdag, 25 augustus 2017 12:16

Wat is een postinterventiedossier ( PID)

Geschreven door

Stel: je hebt zopas een charmant rijhuis of appartement gekocht dat je grondig wil renoveren om nadien met een behoorlijke meerwaarde door te verkopen. Weet dan dat je verplicht bent om de verbouwingswerken -zowel kleine als grote onder te brengen in een postinterventiedossier ( PID). Hetzelfde geldt trouwens ook voor een nieuwbouw.  

Het postinterventiedossier (PID) bevat een tal van documenten die nuttig kunnen zijn bij latere werkzaamheden aan een woning of appartement. Zo'n postinterventiedossier moet worden overhandigd aan de nieuwe eigenaar bij elke verkoop van een woning of appartement waarvan de bouw is begonnen na 1 mei 2001 of waaraan werken zijn uitgevoerd sinds 1 mei 2001 door één of meerdere aannemers. Dit dossier moet gedurende de volledige levensduur bij het gebouw blijven en zal worden aangevuld met nieuwe gegevens indien er zich een wijziging aan het gebouw voordoet. 

Als verkoper kan je het dossier ook zelf opmaken of uitbesteden aan een veiligheidscoördinator die in dit soort zaken gespecialiseerd is. Voordeel van zo'n dossier is dat de nieuwe eigenaar, de huurder, en bij werken eventuele aannemers en architecten, geïnformeerd worden over de structuur van het gebouw en de gebruikte materialen in de woning. Weet dat ook huurders het recht hebben om het postinterventiedossier (PID) te bekijken. 

Bron: www.cib.be / www.dezondag.be 20 8 2017

Het huurcontract wordt niet automatisch ontbonden door het overlijden van de huurder. De erfgenamen blijven verder huren. Er moet dus op zoek gegaan worden naar de familie. 

Als er geen familie is of als blijkt dat de erfgenamen de nalatenschap hebben verworpen, dan moet de verhuurder zich tot de rechtbank wenden voor de aanstelling van een gerechterlijk beheerder van een onbeheerde nalatenschap. Deze procedure kan lang duren. 

Er bestaat echter ook een goedkopere en snelle oplossing voor de verhuurder. 

Hij kan aan de vrederechter vragen om het sterfhuis te verzegelen. Dit kan mondeling op de griffie aangevraagd worden op voorwaarden dat er een overlijdenattest wordt voorgelegd. De verhuurder verklaart daar dat er geen erfgenamen zijn en dat de inboedel nagenoeg geen waarde meer heeft. Er wordt best een concreet bedrag vermeld, bv 1000 euro. Indien de waarde van de inboedel immers minder dan 1250 euro bedraagt, moet de vrederechter binnen de 24 uur ter plaatse komen, een beknopte inventaris opstellen en onmiddellijk een curator aanstellen zonder hij het huis verzegelt. probeer daarbij aanwezig te zijn om onmiddellijk te horen wie aangesteld wordt als curator. Vervolgens kan je contact opnemen met de curator om de huur zo vlug mogelijk te beëndigen en alles te laten weghalen. 

Tip: als de verhuurder weet dat een huurder geen erfgenamen heeft, kan er een clausule opgenomen worden in het huurcontract die stelt dat het contract automatisch eindigt bij het verlijden van de huurder.Zo kan de verhuurder bovenstaande procedure vermijden. 

Bron; BIV news 2017

dinsdag, 08 augustus 2017 10:46

Geen bouwvergunning zonder internetverbinding

Geschreven door

Wie zijn huis grondig verbouwd of een nieuwbouw zet, krijgt daarvoor enkel nog een verplichte bouwvergunning wanneer hij de woning tegelijk ook "internetklaar" maakt. Zodat iedereen ook huurders, over een snelle internetverbinding beschikt, aldaar bevoegd Minister Joke Schauvlieghe. Bij een vijfde van de huishouders is dat vandaag de dag niet het geval. 

Bron;CIB magazine 

dinsdag, 08 augustus 2017 10:36

Woonleningen binnenkort voor de volle 100 % mogelijk?

Geschreven door

Het lijkt erop dat woonleningen voor de volledige aankoopprijs van een woning weer mogelijk worden. Vlaams Minister Van Financiën Bart Tommelein heeft verzekeraars en banken bijeengebracht om een verzekering uit te werken voor riskantere leningen. Zo'n 2000 gezinnen per jaar zouden zo geholpen zijn. Een aantal verzekeraars zijn bereid een verzekering uit te brengen die jonge solvabele gezinnen moet helpen om toch een woonlening voor de volle 100 procent van de aankoop van hun woning te kunnen krijgen. Ook de nationale bank liet intussen weten dat dergelijke kredietverzekering mogelijk moet zijn, zolang aan bepaalde voorwaarden is voldaan. 

Bron; CIB Magazine april-mei-juni 2017

vrijdag, 04 augustus 2017 10:32

Woonkwaliteitsnormen en Conformiteitsattesten

Geschreven door

Weet u wat een conformiteitsattest is en wat dit te maken heeft met vastgoed ? Wel , het laatste jaar horen we meer en meer spreken over een conformiteitsattest bij verhuur van een eigendom.

Onze aandacht was alvast geprikkeld naar meer informatie,  die wij graag met jullie delen. 

Een conformiteitsattest kan je bekomen bij de gemeente, het is niet verplicht ( of laten we eerder zeggen nog niet helemaal verplicht in alle gemeenten). Je kan dit nakijken op de site van de gemeente waar je eigendom gelegen is of het wel of niet verplicht is in uw gemeente.  Het is een attest wat opgemaakt wordt door een beëdigd ambtenaar die ter plaatse naar uw woning komt kijken en bekijkt of je woning conform is aan de minimum vereisten om te mogen verhuren. 

Wie kan dit aanvragen ? Huurder en Verhuurder

Is dit gratis ? Neen, er staat een vergoeding tegenover +_ 62,50 € ( afhankelijk van gemeente)

Hoelang is dit attest geldig: 10 jaar

Zijn er gevolgen, sancties ? Oh ja, je woning kan ongeschikt of onbewoonbaar verklaard worden ! Ja , leest het goed, ONGESCHIKT OF ONBEWOONBAAR ! Dat was even schrikken, niet ? 

Op welke basis gebeurt dit dan ?  Dit gebeurt op basis van een puntensysteem. Bij de controle staan er punten tegenover de vastgestelde inbreuken. 

< 15 punten , heb je geen probleem en krijg je de mogelijkheid om de zaken te laten herstellen en spreekt men van minimum vastgestelde inbreuken.

> 15 punten heb je een probleem, woning zal ongeschikt en/of onbewoonbaar verklaard worden met alle gevolgen en spreekt men van grote vastgestelde inbreuken.  

Ik geef je enkele voorbeelden die aanzien worden als een grote inbreuken;  

- plaatsen van een wasmachine in de badkamer waarop de gerespecteerde afstand ( O,6M) tussen water en stopcontact en machine niet gerespecteerd worden 

- lichtschakelaar of stopcontact die minstens 1 cm uit de muur hangt

- geen schroefdop op de gaskraan

- gasslang niet tijdig vervangen ( staat een max levensduur van 5 jaar) 

- niet bevestigen van lichtarmaturen in de woning

Zoals je kunt zien ben je er snel, niet?

Vandaar een goede makelaar essentieel is bij het verhuren van je eigendom. Aarzel niet en contacteer ons, wij geven graag advies en helpen je graag bij de verhuring van je eigendom,  zodat jij zorgeloos kan genieten. 

Groetjes Diana & Lynn 

Check onze website www.dlvastgoed.be

 Bron: VIVO

 

 

maandag, 31 juli 2017 11:46

Volgen jullie ons al op Instagram en Facebook?

Geschreven door

Volgen jullie ons al op Instagram en Facebook?

 

Blijf op de hoogte van onze nieuwtjes, weetjes en achtergrondinformatie via Instagram https://www.instagram.com/dlvastgoed.be/     en Facebook https://www.facebook.com/DLVastgoed/

 

Ook handig om ons aanbod te blijven volgen!

 

Diana & Lynn

Een brandverzekering is ook aan te raden, en soms zelfs verplicht, voor een huurder. Waarom moet je als huurder ook best een brandverzekering onderschrijven? 

De brandverzekering is even belangrijk voor de huurder dan voor de eigenaar. De verzekering dekt in dat geval verschillende zaken aangepast aan de status van de persoon.

Waarom moet je als huurder een brandverzekering afsluiten?

1/ De huurdersaansprakelijkheid dekken

De huurder moet zijn huurdersaansprakelijkheid dekken. Inderdaad, als huurder moet je het gehuurde appartement of woning, terug kunnen geven na de huurperiode, zoals je het hebt ontvangen, zelfs al heeft er een brand plaatsgehad. Bij een brand wordt de aansprakelijkheid van de huurder automatisch aangesproken.

Je hebt er dus alle voordeel bij om die aansprakelijkheid te dekken via een brandverzekering!

Zelfs al is de brandverzekering niet verplicht, toch zal de eigenaar meestal een brandverzekering in het huurcontract verplichten. Zo kan de eigenaar er zeker van zijn dat de schade aan zijn woning zal worden vergoed door de huurder. 

2/ Je goederen beschermen als huurder (verzekeren van de inhoud)

Je wenst zeker de inhoud van je woning te verzekeren bij een brand (je meubels, kleren, ...), tegen waterschadenatuurrampen...

De brandverzekering zal de inhoud van je woning verzekeren bij een schade of verlies.

Dikwijls kan je als huurder ook een diefstalverzekering bij je brandverzekering toevoegen.

3/ Je aansprakelijkheid dekken tegenover derden

Elke burger is aansprakelijk voor de schade die hij toebrengt aan derden. 

De brandverzekering laat toe deze aansprakelijkheid te verzekeren tegenover derden zoals je buren. Ontstaat er een brand in je woning of appartement, dan ben jij aansprakelijk voor de schade bij de buren.

Voorbeeld: indien er een brand uitbreekt in je woning, zal iedereen die schade heeft geleden (buren, wagens die vlakbij zijn geparkeerd,...) zich kunnen tegen je keren. Je brandverzekering zal dan tussenkomen voor de kosten van al deze personen (derden) maar eveneens voor je te vergoeden voor het uitvoeren van de noodzakelijke werken.

Wat is de waarde die in je brandverzekering voor een huurder verzekerd is?

De meeste verzekeraars gebruiken voor een huurder, dezelfde evaluatierooster als voor een eigenaar.  De verzekerde waarde zal zo'n 20% tot 30% lager uitvallen dan voor een eigenaar. Als huurder moet je immers alleen de de werkelijke waarde verzekeren (de nieuwwaarde verminderd met de verouderingswaarde).

Indien je niet de enige huurder bent in een gebouw, (huurder van een appartement in een groter gebouw met verschillende appartementen) zullen sommige verzekeraars een eenvoudige formule gebruiken die gebaseerd is op de huurprijs. Meestal bedraagt de verzekerde forfaitaire waarde dan 20 keer de jaarlijkse huur vermeerderd met de lasten. Deze regels vermijden de toepassing van de evenredigheidsregel.

Hoe zit het dan met de brandverzekering voor de eigenaar? De eigenaar kan ook een verzekering afsluiten om van het verhaal tegen de huurder af te zien.

(bron:mefirst.be)

 

Pagina 1 van 2