Beste, 

Geen onbelangrijk nieuws, dat wij even met U willen delen. 

De Vlaamse isolatienorm is al even van kracht, maar vanaf 1 januari 2020  verstrengt deze voor alle Vlamingen. Dit geldt zowel voor eigenaars als verhuurders.

Hierbij zal de Vlaamse overheid er strenger op toezien dat alle woningen voldoen aan de energieprestatieregelgeving. Indien er niet wordt voldaan aan deze regelgeving,  gelden er mogelijke sancties zoals een jaarlijkse heffing en strafrechtelijke handhaving.

Als een wooninspecteur langskomt en vaststelt dat u niet voldoet aan de isolatienorm, kan hij 15 strafpunten toekennen. Dit betekent dat de woning dan ook in aanmerking komt voor ongeschiktverklaring door de burgemeester. Meer info hier.

Een niet-geïsoleerd dak is bovendien ook niet meer van deze tijd. Als U uw dak niet isoleert, maakt U geen kans op subsidies. U verspilt energie en dus geld aan verwarming. Slim isoleren doet U zo: lees meer.

Nog steeds geldt: de goedkoopste en groenste kilowattuur,  blijft de kilowattuur die U niet verbruikt! 

Bron Vlaanderen voor energie.

Een ingrijpende wijziging is de automatische beëindiging van de woninghuurovereenkomst bij het overlijden van de huurder. De verhuurder mag in dit geval de huurovereenkomst al beëindigd beschouwen indien de woning niet bewoond wordt door het gezin van de huurder en indien de huurprijs /lasten onbetaald zijn gebleven gedurende een termijn van twee maanden na het overlijden. De verhuurder kan de huurwaarborg laten vrijgeven in zijn voordeel ten belope van de hem verschuldigde bedragen, dit op éénzijdig verzoek. 

Bron: CIB Magazine december 2017

Wie in de toekomst een huis koopt, zal daar 7 procent registratierechten op moeten betalen. Dat heeft de Vlaamse regering afgelopen nacht beslist. Er komt wel een extra korting van 5.600 euro voor bescheiden woningen.

Wie vandaag een huis of appartement koopt, moet naast de aankoopsom ook verkooprechten of registratiebelasting betalen. In Vlaanderen is dat standaard 10 procent op de aankoopsom - het zogenaamde groot beschrijf. Voor de aankoop van een 'bescheiden woning' geldt een verminderd tarief van 5 procent of klein beschrijf.

Vlaams minister van Financiën Bart Tommelein wilde dat graag veranderd zien en pleitte voor één tarief. Concreet zal nu iedereen 7 procent moeten betalen. Voor de kleinere huizen -die minder dan 200.000 euro kosten- is er wel een compensatie. Er komt een vrijstelling voor de eerste schijf van 80.000 euro, waardoor de registratierechten in dat geval onder het tarief van de 5 procent duiken.

"Zo veel mogelijk mensen de kans geven"
"We willen zo veel mogelijk mensen de kans geven om een eigen woning of appartement te kopen", zegt Tommelein. "Wie een bescheiden gezinswoning koopt of een ingrijpende energierenovatie uitvoert in de gezinswoning krijgt bovendien nog een extra duwtje in de rug."

Met de verlaging van het standaardtarief van 10 naar 7 procent speelt het verouderde systeem met het kadastraal inkomen (KI) geen rol meer. Voor de 7 procent gelden eigenlijk dezelfde voorwaarden als voor het huidige zogenaamde abattement (de vrijstelling van registratierechten op de eerste schijf van 15.000 euro van het aankoopbedrag). Het moet om de enige woning gaan en de koper moet binnen de twee jaar intrekken in de woonst.

Bijkomende korting voor bescheiden woning

Voor bescheiden woningen is er de bijkomende korting van 5.600 euro. Die geldt voor woningen met aankoopprijs tot 200.000 euro. De korting komt overeen met een vrijstelling van registratierechten op de eerste schijf van 80.000 euro. Voor woningen en appartementen in de kernsteden of de Vlaamse rand rond Brussel, geldt de korting tot een aankoopprijs van 220.000 euro.

Voor elke volgende woning of een ander vastgoed blijft het tarief 10 procent.

"Meeneembaarheid"

Voorts blijft het principe van de 'meeneembaarheid' voor de gezinswoning behouden. Wie al een woning heeft en een nieuwe koopt, kan de reeds betaalde registratierechten in mindering brengen. Het plafond van het bedrag blijft op 12.500 euro, wel nieuw is de indexering ervan. Het plafond was sinds de invoering in 2002 niet meer aangepast.

Minister-president Geert Bourgeois onderstreepte het belang van die meeneembaarheid: een eigen woning en de registratierechten hierop mogen geen rem zijn voor de arbeidsmobiliteit. De meeneembaarheid is ook belangrijk voor koppels die uit mekaar gaan. "Het is zeer belangrijk dat de meeneembaarheid er is voor mensen in echtscheiding", voegde de regeringsleider toe.

Energiezuinig

En dan de energie-ingrepen. Wie binnen de vijf jaar na aankoop een ingrijpende energetische renovatie uitvoert, betaalt in plaats van 7 maar 6 procent registratierechten. Bij een bescheiden woning komt er een vrijstelling van 4.800 euro bij. Het gaat om een renovatie waarbij de verwarming, koeling, luchtcirculatie ... volledig vervangen wordt en minstens 75 procent van de buitenschil wordt (na)geïsoleerd.

De hervorming moet een streep trekken onder het systeem dat het KI hanteert. Dat KI geeft de huurwaarde van een woonst anno 1975 weer en is dus volledig achterhaald, aldus Tommelein. Een van de gekende gevolgen is dat bijvoorbeeld grotere huizen op het platteland na renovatie en verbouwing nog onder het klein beschrijf vallen, maar kleine appartementen in de stad niet.

Kadastraal inkomen

"We gaan naar een volledig nieuw systeem waarin het verouderde systeem van het kadastraal inkomen geen rol meer zal spelen", aldus minister Tommelein. "Vandaag kan je buurman of -vrouw de helft of het dubbele aan registratierechten betalen, voor een huis dat weinig verschilt van dat van jou. Of betaalt iemand met een veel duurder huis maar een kleiner KI, minder dan iemand die een goedkoop appartement koopt", aldus Tommelein. "We stappen af van dit onrechtvaardig en totaal verouderd systeem."

"Met deze hervorming geven we meer kansen aan jonge mensen, singles en oudere mensen om een eigen woonst te kopen", verwees hij nog naar de appartementen, die in meer dan negen op de tien gevallen onder het groot beschrijf vallen. De nieuwe regeling van de registratierechten betekent ook een vereenvoudiging: "De huidige berekening is behoorlijk ingewikkeld, met een wirwar aan vrijstellingen en abattementen. Deze worden allemaal afgeschaft. Ons nieuw systeem is transparanter, de vrijstelling is voorbehouden voor de bescheiden gezinswoning."

Budgetneutraal

De ingreep is budgetneutraal, voegde Tommelein nog toe. Enerzijds zijn er wel de verlaagde registratierechten, maar anderzijds zullen woningen die vandaag onder het klein beschrijf vallen maar geen echte bescheiden woningen zijn (boven 200.000/220.000 euro), van 5 naar 7 procent gaan. Bescheiden woningen zullen met de korting zelfs minder dan 5 procent betalen, klinkt het.

De hervorming gaat nu voor advies naar de Woonraad, de SERV en de Raad van State. Het nieuwe systeem zou nog voor de zomer van kracht worden.

Het is de datum van de compromis die telt en die zal bepalen of de woning onder het oude dan wel het nieuwe systeem valt. 

N-VA tevreden

Jos Lantmeeters, Vlaams volksvertegenwoordiger N-VA en Matthias Diependaele, fractieleider voor N-VA, reageren positief op de wijziging van de kooprechten. Lantmeeters: "Vooreerst realiseren we met het nieuwe tarief van 7 % een belastingverlaging. Het nieuwe systeem houdt ook een verregaande vereenvoudiging in. "Matthias Diependaele van zijn kant benadrukt dat de nieuwe regeling een stuk rechtvaardiger is dan het bestaande stelsel: “Het hopeloos verouderde K.I zal namelijk geen rol meer spelen bij de berekening van het tarief van de registratierechten." 

Bron: De Morgen 23 12 2017

De onroerende voorheffing bij de woninghuur valt steeds ten laste van de verhuurder-eigenaar. Maar onder bepaalde omstandigheden die afhangen van de gezinstoestand van de huurder kan de verhuurder genieten van een vermindering van de onroerende voorheffing. De huurder kan deze vermindering dan aftrekken van de huurprijs. Maar hoe gaat dit precies in zijn werk? 

Het klopt dat de verhuurder- eigenaar onder bepaalde voorwaarden een vermindering van onroerende voorheffing kan krijgen. De huurder mag het bedrag van de vermindering dan aftrekken van de huurprijs. 

Het gaat over huurders van een woning in het Vlaams gewest die twee of meer kinderbijslag gerechtigde kinderen hebben of over gezinnen-huurders die één of meerdere gehandicapte personen tellen. 

De vermindering wordt niet automatisch aan de verhuurder -eigenaar toegekend. De huurder moet dit zelf éénmalig melden. Daarna zijn de gegevens bij de Vlaamse Belastingdienst gekend en wordt de vermindering jaarlijks automatisch toegekend aan de verhuurder, ook als de huurder in kwestie zou verhuizen. De huurder krijgt telkens bericht van het bedrag van de vermindering. 

Alle details zijn terug te vinden via www.vlaanderen.be>bouwen, wonen en energie>huren en verhuren>vermindering van onroerende voorheffing voor de huurders

Bron:BIV news magazine 2017-3

Wie tot voor kort een pand zonder verwarming verkoopt of verhuurt, hoefde geen energieprestatiecertificaat (EPC) te kunnen voorleggen. Op 1 juli werd de uitzonderingsregel voor woningen zonder verwarming echter geschrapt. Ook voor die woningen zal voortaan een EPC aanwezig moeten zijn bij de te koop of te huurstelling, met de gepaste vermeldingen in de publiciteit. Het is overigens niet omdat men nog van de vrijstelling kon genieten bij de opstart van de publiciteit, dat er daarom na 1 juli ook een vrijstelling bestaat voor de informatieplicht op het niveau van het compromis. Op het moment van ondertekening van het compromis of de huurovereenkomst zal er wel degelijk een EPC verreist zijn. 

Bron: CIB Magazine juli-augustus -september 2017

Stel: je hebt zopas een charmant rijhuis of appartement gekocht dat je grondig wil renoveren om nadien met een behoorlijke meerwaarde door te verkopen. Weet dan dat je verplicht bent om de verbouwingswerken -zowel kleine als grote onder te brengen in een postinterventiedossier ( PID). Hetzelfde geldt trouwens ook voor een nieuwbouw.  

Het postinterventiedossier (PID) bevat een tal van documenten die nuttig kunnen zijn bij latere werkzaamheden aan een woning of appartement. Zo'n postinterventiedossier moet worden overhandigd aan de nieuwe eigenaar bij elke verkoop van een woning of appartement waarvan de bouw is begonnen na 1 mei 2001 of waaraan werken zijn uitgevoerd sinds 1 mei 2001 door één of meerdere aannemers. Dit dossier moet gedurende de volledige levensduur bij het gebouw blijven en zal worden aangevuld met nieuwe gegevens indien er zich een wijziging aan het gebouw voordoet. 

Als verkoper kan je het dossier ook zelf opmaken of uitbesteden aan een veiligheidscoördinator die in dit soort zaken gespecialiseerd is. Voordeel van zo'n dossier is dat de nieuwe eigenaar, de huurder, en bij werken eventuele aannemers en architecten, geïnformeerd worden over de structuur van het gebouw en de gebruikte materialen in de woning. Weet dat ook huurders het recht hebben om het postinterventiedossier (PID) te bekijken. 

Bron: www.cib.be / www.dezondag.be 20 8 2017

Het huurcontract wordt niet automatisch ontbonden door het overlijden van de huurder. De erfgenamen blijven verder huren. Er moet dus op zoek gegaan worden naar de familie. 

Als er geen familie is of als blijkt dat de erfgenamen de nalatenschap hebben verworpen, dan moet de verhuurder zich tot de rechtbank wenden voor de aanstelling van een gerechterlijk beheerder van een onbeheerde nalatenschap. Deze procedure kan lang duren. 

Er bestaat echter ook een goedkopere en snelle oplossing voor de verhuurder. 

Hij kan aan de vrederechter vragen om het sterfhuis te verzegelen. Dit kan mondeling op de griffie aangevraagd worden op voorwaarden dat er een overlijdenattest wordt voorgelegd. De verhuurder verklaart daar dat er geen erfgenamen zijn en dat de inboedel nagenoeg geen waarde meer heeft. Er wordt best een concreet bedrag vermeld, bv 1000 euro. Indien de waarde van de inboedel immers minder dan 1250 euro bedraagt, moet de vrederechter binnen de 24 uur ter plaatse komen, een beknopte inventaris opstellen en onmiddellijk een curator aanstellen zonder hij het huis verzegelt. probeer daarbij aanwezig te zijn om onmiddellijk te horen wie aangesteld wordt als curator. Vervolgens kan je contact opnemen met de curator om de huur zo vlug mogelijk te beëndigen en alles te laten weghalen. 

Tip: als de verhuurder weet dat een huurder geen erfgenamen heeft, kan er een clausule opgenomen worden in het huurcontract die stelt dat het contract automatisch eindigt bij het verlijden van de huurder.Zo kan de verhuurder bovenstaande procedure vermijden. 

Bron; BIV news 2017

Wie zijn huis grondig verbouwd of een nieuwbouw zet, krijgt daarvoor enkel nog een verplichte bouwvergunning wanneer hij de woning tegelijk ook "internetklaar" maakt. Zodat iedereen ook huurders, over een snelle internetverbinding beschikt, aldaar bevoegd Minister Joke Schauvlieghe. Bij een vijfde van de huishouders is dat vandaag de dag niet het geval. 

Bron;CIB magazine 

Het lijkt erop dat woonleningen voor de volledige aankoopprijs van een woning weer mogelijk worden. Vlaams Minister Van Financiën Bart Tommelein heeft verzekeraars en banken bijeengebracht om een verzekering uit te werken voor riskantere leningen. Zo'n 2000 gezinnen per jaar zouden zo geholpen zijn. Een aantal verzekeraars zijn bereid een verzekering uit te brengen die jonge solvabele gezinnen moet helpen om toch een woonlening voor de volle 100 procent van de aankoop van hun woning te kunnen krijgen. Ook de nationale bank liet intussen weten dat dergelijke kredietverzekering mogelijk moet zijn, zolang aan bepaalde voorwaarden is voldaan. 

Bron; CIB Magazine april-mei-juni 2017

Weet u wat een conformiteitsattest is en wat dit te maken heeft met vastgoed ? Wel , het laatste jaar horen we meer en meer spreken over een conformiteitsattest bij verhuur van een eigendom.

Onze aandacht was alvast geprikkeld naar meer informatie,  die wij graag met jullie delen. 

Een conformiteitsattest kan je bekomen bij de gemeente, het is niet verplicht ( of laten we eerder zeggen nog niet helemaal verplicht in alle gemeenten). Je kan dit nakijken op de site van de gemeente waar je eigendom gelegen is of het wel of niet verplicht is in uw gemeente.  Het is een attest wat opgemaakt wordt door een beëdigd ambtenaar die ter plaatse naar uw woning komt kijken en bekijkt of je woning conform is aan de minimum vereisten om te mogen verhuren. 

Wie kan dit aanvragen ? Huurder en Verhuurder

Is dit gratis ? Neen, er staat een vergoeding tegenover +_ 62,50 € ( afhankelijk van gemeente)

Hoelang is dit attest geldig: 10 jaar

Zijn er gevolgen, sancties ? Oh ja, je woning kan ongeschikt of onbewoonbaar verklaard worden ! Ja , leest het goed, ONGESCHIKT OF ONBEWOONBAAR ! Dat was even schrikken, niet ? 

Op welke basis gebeurt dit dan ?  Dit gebeurt op basis van een puntensysteem. Bij de controle staan er punten tegenover de vastgestelde inbreuken. 

< 15 punten , heb je geen probleem en krijg je de mogelijkheid om de zaken te laten herstellen en spreekt men van minimum vastgestelde inbreuken.

> 15 punten heb je een probleem, woning zal ongeschikt en/of onbewoonbaar verklaard worden met alle gevolgen en spreekt men van grote vastgestelde inbreuken.  

Ik geef je enkele voorbeelden die aanzien worden als een grote inbreuken;  

- plaatsen van een wasmachine in de badkamer waarop de gerespecteerde afstand ( O,6M) tussen water en stopcontact en machine niet gerespecteerd worden 

- lichtschakelaar of stopcontact die minstens 1 cm uit de muur hangt

- geen schroefdop op de gaskraan

- gasslang niet tijdig vervangen ( staat een max levensduur van 5 jaar) 

- niet bevestigen van lichtarmaturen in de woning

Zoals je kunt zien ben je er snel, niet?

Vandaar een goede makelaar essentieel is bij het verhuren van je eigendom. Aarzel niet en contacteer ons, wij geven graag advies en helpen je graag bij de verhuring van je eigendom,  zodat jij zorgeloos kan genieten. 

Groetjes Diana & Lynn 

Check onze website www.dlvastgoed.be

 Bron: VIVO